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新房装修后,地面高度差的问题  2016-8-21

 

  案例一:

  业主:王女士 

  装修已经基本结束。请监理进行竣工验收时,发现阳台铺地砖的地面,比客厅的地面高出约5 mm。根据规范的要求,阳台地面的标高应该低于客厅地面,至少也应保持在同一水平面上。否则,阳台的雨水可能会流向客厅地面,而使地板受潮变形。另外,阳台地面偏高,也会影响客厅的装饰效果,该怎么处理呢?

  监理分析:

  传统的业内专家无非是让咱加一块过门石,这充其量只能算一种补救。再就是加高低压条,可这压条最高只能解决2.5厘米的问题。

  实际上解决高度差无非是两条:一是让低的升起来;二是让高的降下来。

  我们分析了王女士家的情况后,认为造成这一情况的原因是施工队在分别进行客厅、阳台的地面施工时,缺乏整体的考虑,也没能注意到施工后的实际标高要求。其次,是王女士家毛坯房时,阳台的地面与客厅的地面落差就不明显,而阳台在装修时又安装了洗衣机和拖把斗,这样在安排落水管时,地面又被垫高了些。又因为施工队为了防止阳台地面的倒泛水,所以把靠客厅的一面地砖又相应的铺高了一些,以形成流向阳台地漏的有效坡度。我们又注意到王女士家的客厅没有铺地板,而是铺的玻化砖,这意味着即便有些雨水不慎流到客厅,也不会像实木地板那样会造成起翘变形。

  深圳布吉装修公司建议:

  1.到阳台地面高出客厅地面不是很多,对装饰效果的影响有限;

  2.客厅的地面铺的是玻化砖,雨水打湿后也不会引起变形;

  3.阳台地面,如果整改重铺后,很难再形成合适的坡度。

  据此,我们建议王女士可以不让施工队把阳台地面进行整改返工,但施工方应该把靠客厅这一排的阳台地砖费用,进行买单,以作合理补偿。最后王女士一家采纳了我们的意见,双方较圆满的解决了这一矛盾。

  案例二:

  新房子装修,地面找平很常见,但室内地面高度差达3.5厘米,就不是简单地用沙子水泥能解决的了。

  一个两难问题摆在了沈阳市民卢先生面前:如果把卧室地面垫高,从卧室通往小阳台的门就无法开关;如果把厨房地面降低,地热管又会裸露出来……

  与开发商和施工单位反复协商,卢先生被告知“可以把门改一改”、“赔你1000元钱”,而装修公司估算地面找平光是水泥就要用30袋。

  装修时才发现

  屋里地面不平

  昨日上午,沈阳市民卢先生在新居内一筹莫展。去年夏天,他在沈阳市于洪区某小区买了套房子,10月份领了钥匙,今年开始装修。“买的学区房,交房时我看了看,没发现啥大问题。”卢先生说,打算今年尽快装修并开窗放味,2017年孩子要上幼儿园。

  今年3月装修公司对室内地面测量时,发现地面高度不平:最高点在厨房内,最低点在卧室内,二者差了3.5厘米,这一发现让装修立马停了工。

  昨日上午,装修公司工作人员当着辽沈晚报记者的面再次测量,一个点选在厨房门口,一个点选择东南卧室通往小阳台的门口,二者高度差了2.5厘米。

  装修公司工作人员对此解释说,“室内最高点在厨房里,比最低点高3.5厘米,但最高点已经铺了地砖没法再测,所以选了厨房门口,测出高度差是2.5厘米。”

  地面垫高还是挖低

  都面临不同问题

  “装修公司的人说,要么把卧室低的地方垫高,要么把厨房地面刨了重做。”卢先生说,无论哪种方式都有不小的麻烦。

  卢先生的新居把西山,两个卧室都在南侧,东南卧室在阳面有个小阳台,西南卧室在西山有个小阳台。“如果把卧室垫高,小阳台的两个门都没法开关了。”卢先生说,这让全家人闹心不已,“本想赶紧装完放味呢,出了这个情况不知装修拖到什么时候能完事。”

  另一种方案是把厨房的地面挖低,但这个办法依旧难行。“厨房地砖已经铺完了,如果动的话就得都刨开……而且装修公司铺地砖前发现厨房地热管有裸露的地方,要是把厨房挖低,还得把地热重做,更费劲!”卢先生说。

  装修公司相关负责人表示,情况确如卢先生所说,“停工6天了,我们是签有合同的,对工期有承诺。如果不能按期完工,我们要承担责任……现在这个情况,我们真的很难办。”

  开发商称“赔偿1000元”

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