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业主家庭装修的规模化运营  2011-3-24

业主家庭装修的规模化运营

    在美国、加拿大、丹麦、英国等国,大规模的业主家庭装修已完成了由施工队来承包的历史使命,消费者买了房子后,主要任务是选购陈设一类的家具和观赏物品。

  我国家庭装修尚处于现场制作的初级阶段,其经济实力尚未达到发达国家地区的水平,还不能做到建筑后装饰一次定位。为此,业内一些有识之士提出,为了缩短工时,减少浪费,提高装饰、装修整体水平--

  业主家庭装修的规模化运营势在必行

  业主家庭装修的规模化运营我们的问题出在哪?

  目前,海外一些发达国家的公寓住宅,是通过建筑装饰和室内装饰一贯制进行操作的,建筑后重新装修情况基本消失。也就是说,商品房的涵义是对空间六个面的装修,包括厨房家具、卫生洁具和空调安装,其基本配套设施都已到位,是用不着购房业主重新再装修的一种商品房。这种一次到位的装修,固然与发达国家经济水准有关,但也看出一个问题,就是建筑与室内装饰既严密分工,又很好地形成一体化施工程序,大大减少了建筑后装修所投入的人力、物力和财力,以及由此而带来的各种后遗症。

  我国现代家庭装修尚处于初级阶段,家庭装修处于由装饰公司承包的现场制作状态。以一幢24层商品房为例,每层为八户,整幢居住户就达1 92家,以每三户为一家装饰企业来计算,分别就有近60家不同等级的装饰工程队上下出入于大楼。据调查,电梯修理频率最高的是装修阶段,各种事故案子最多的也是装修阶段,这种混杂的施工场面,在各类小区、公寓楼里比比皆是。

  业主家庭装修的规模化运营主要包括产品和材料两大类,设计师提供彩色效果图,兼顾空间整体环境的协调,由业主选择确定。

  目前,市场上非现场制作产品很多,如高性能耐磨复合地板,它直接由工厂生产送货到现场安装,施工方便,时间快,铺设后地板一般使用寿命在十年以上,不变形,无色差,阻燃。当前,在海外80%以上的家庭装饰都选用了复合耐磨地板。现在市场上厨房家具很多,国产等级已接近了国际水平,业主去建材城,只要看中品牌,确定款式后,厂商很快会上门丈量尺寸,到时送货上门安装,快捷方便,美观高雅。工厂化非现场制作产品更大范围体现在木制品,如工艺门扇、彩绘玻璃移门、门套、窗台板、踢脚线、摆设家具、窗帘框、壁炉、客厅隔断、护墙板等,直接由厂商进门实地测量、设计、安装一条龙服务,可想而知,其速度、质量、安全诸方面已超越了现场手工作坊式劳动的层次。

  据行家预测,随着家庭装潢业的发展,在施工中,除了管道、湿作业需现场施工之外,其他都可由工厂化产品取代,安装过程一般由供货厂商直接进场操作,社会劳动分工越来越细密,由落后繁琐走向先进简化是今后家庭装饰发展一大趋势。

  业主家庭装修的规模化运营比较效益可观

  从比较角度看,现场制作与工厂化制作产品在工期、质量、美观上大有差别。前者施工周期长,以二室一厅的80平方米住宅空间为例,一般需二至三个月的施工日,而通过由工程队和工厂化装饰共同施工的工期,大致可省去一半。在质量上,前者难以保证,如木材的含水率就难以控制,常出现木制品的伸缩膨胀,造成地板、家具表面走形,美观效果经不起时间的考验,而工厂化制作一般都对木料进行过机械含水率处理,材料不会变形,并具有防蛀、抗静电、阻燃之功能,如高度耐磨地板、厨房家具所用的复合板、宝丽贴面板、工艺木门的干燥定形处理,都为现代家庭装饰提供了保障。设想,装饰是一门艺术,需精致和精细的含量,包括外观造型、漆水、色彩、材质肌理等,都有一定的规范标准,而现场装修,实际上是一种手工作坊式施工,所形成的装饰装修肯定不能与高科技机械加工媲美。

  目前,深圳已在这方面进行积极探索,深圳富宏祥罗湖装修公司正积极的整合各项资源,力争快速的实现规模化装修和运营。

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